イイダビル

ご相談内容

建物の老朽化 → 入居率低下 → 次の募集に苦しむ
負のスパイラルから脱却したい

当時は先進的な建物であった飯田ビル。しかし、時代が流れ老朽化が進んできたことから既存テナント撤退後、新規入居の募集でお悩みになられていました。老朽化が進んだことによる負のスパイラルから抜け出し、時代のニーズに合った使い方ができるような再生計画を模索していました。

高翔からの提案

街づくりに貢献するビルへ

リニューアルにあたり、地域全体の街づくりを意識し、周辺環境との調和を図る設計を提案させていただきました。兵庫県神戸市東灘区の駅徒歩2分という好立地に位置する1棟商業ビルという特性を活かし、ビルそのものが地域の発展を支える役割を果たすよう、歩行者の利便性を高める広場や緑地の整備も行いました。

地域の「顔」となるデザインへ

街のランドマークとしての存在感を高めることをコンセプトに、外観は洗練されたモダンなデザインとしました。特に照明計画にもこだわり、夜間はライトアップが施され、訪れる人々に印象を与える象徴的なスポットとして親しまれるようになりました。

既存テナント様との融和を意識

リニューアルに伴い、長くテナントとして入居されている借主様の想いも大切になります。既存のテナント様との密なコミュニケーションを重ね、個別の要望にもできる限り対応し、テナント様が安心して営業を続けられるよう配慮しました。その結果、旧来からの利用者の満足度を維持しながら、新たな魅力を加えることに繋がっています。

新たなスポットとしての展開

リニューアルの後、新規テナントの誘致にも成功し多様な業種の店舗が集まる新たなスポットとして注目されるようになりました。イベントスペースの導入や地域連携の取り組みも行い、近隣住民や観光客が気軽に訪れる賑わいの拠点となっています。

物件概要

名称	イイダビル
主要バリューアップ手法	大規模改修/テナント誘致/収支改善/地域貢献
権利	所有権
登記簿面積	351.40m2（106.29坪）
実測面積
種別	店舗・居宅
規模・構造	鉄筋コンクリート造陸屋根4階建
竣工年月	1976年12月築（49年）
延床面積	788.36m2 （238.47坪）
間取り
専有面積
地目	宅地
用途地域	近隣商業地域
建ぺい率	80%
容積率	300%