青谷プラザ

ご相談内容

入居率50%以下。築40年以上の賃貸物件、修繕しようにも……

築40年以上経ち、老朽化してしまった7階建てのRC(鉄筋コンクリート)マンション。このまま使い続けるには、外壁や設備を含めた大規模な修繕工事が必要な状態になっていました。また、旧耐震基準の建物であるため、大地震が起こったときの倒壊リスクもあります。
オーナー様は、現状では空室も多く耐震改修工事や修繕をしても入居率は改善しないのではないか、という不安も同時に抱えていました。建替えも検討はしましたが予算や期間の条件が合わず、どうしようかと困っていた時に相談したのが高翔でした。

高翔からの提案

昔は先進的だった建物の価値を再発見することからスタート

建設当初、先進的なデザインや機能を備えていたマンション。その当時の先見性や意匠を再評価し、ただのリニューアルに留まらない「価値の再発見」をコンセプトとしました。住む人々に、建物が持つ歴史や個性を感じていただけるよう配慮したプランを提案させていただきました。

古き良き魅力の継承

築年数を重ねたことで醸し出される、独特の「古き良き」雰囲気を大切にしました。例えば、時代を感じさせるファサード（正面から見たときの外観）や素材感など、建物が持つ趣は残しながらも、居住者が心地よく暮らせる空間を目指しました。

従来の佇まいを残しつつ再生

リニューアルでは、建物の佇まいを損なわないように注意を払いました。劣化した部分の修繕や耐久性の向上を図り、入居する方の安心・安全を守り、外観や共用部は当時のデザインの趣を残しつつ、防水工事など、住環境の安全性を高める改修を行いました。

改善すべき所は改善し、現代に合わせた仕様へ

一方で、現代の暮らしに対応するために必要なリニューアルは怠りません。内装や設備は大胆に見直しをご提案。最新の住宅設備の導入により、利便性や快適性を向上させました。また、エコ意識の高まりに応える省エネルギー仕様の設備も取り入れ、持続可能な生活基盤を提供する住まいとなりました。

物件概要

名称	青谷プラザ
主要バリューアップ手法	収支改善/入居率改善/リフォーム/SDGs
権利	所有権
登記簿面積	367.30m2（111.10坪）
実測面積
種別	共同住宅
規模・構造	鉄筋コンクリート造陸屋根9階建
竣工年月	1969年12月築（56年）
延床面積	1991.36m2（602.38坪）
間取り
専有面積
地目	宅地
用途地域	第１種低層住居地域／第１種高度地区
建ぺい率	60%
容積率	150%