注文住宅の坪単価の相場はどれくらい？意外と知らない見方のポイントを徹底解説

坪単価とは、家を建てる際に、1坪あたりにどれくらいの費用がかかったかを示したもので、「本体工事費÷延べ床面積」で算出されます。仮に本体価格が4,000万円で延べ床面積が40坪だったとすると、坪単価は4,000÷40=100万円ということになります。坪単価を確認することで、住宅にかかる建築費用をある程度判断することが可能です。

参考として、一坪の大きさは約3.3平方メートルです。坪は日本独自の単位で、不動産業界では、現在も根強く坪を使って広さが定義されています。坪を算出する際に使われる延べ床面積とは、建築物の各フロアの床面積を合計した面積のことです。

また、施工面積には決まった基準がなく、企業によって算出方法が異なる場合があります。一般的には、延べ床面積に玄関ポーチやバルコニーなどを加えた面積のことをいいますので覚えておくと良いでしょう。

同じ延床面積の家であっても、木造、RC造、鉄骨造など建築工法によって坪単価も変わってきます。では、工法の違いによって、どれくらい金額に違いが出て来るのでしょうか。

「2022年度建築着工統計調査」（国土交通省）によると、工法による坪単価の違いは下記のようになっています。

注文住宅の坪単価の相場を把握しておくと、ハウスメーカーや工務店などの住宅会社や物件を検討する際の判断材料として役に立つでしょう。ここでは、注文住宅を建てる際の坪単価の相場を、注文住宅のみ融資を受けた場合と注文住宅と土地両方の融資を受けた場合に分けてご紹介します。

注文住宅の平均坪単価は約93.9万円

全国での、注文住宅の平均建築費は、2014年度以降、継続して上昇傾向にあります。

一方で、床面積は2014年度から7年連続で縮小しています。

注文住宅を建てる際の平均坪単価は、全国で約93.9万円です。地方別にみると、高い順で首都圏が約101.8万円、近畿圏では約97.2万円、東海圏で約94.3万円という相場です。

平均建物床面積は全国で大差がありませんが、平均坪単価は需要の集中する首都圏が高めとなっています。このため、建築費用も首都圏が最も高くなります。

参考）2020年度　フラット35利用者調査　

・坪数は住宅面積（㎡）×0.3025で算出（小数点第2位を切り捨て） 

・平均坪単価は平均建設費÷平均住宅面積で算出（小数点第2位を切り捨て）

土地＋注文住宅の場合の建物の平均坪単価は約88.1万円

土地を購入して注文住宅を建てる場合の坪単価は、全国平均で約88.1万円です。地方別に見ると、高い順で東海圏が約89.6万円、次に首都圏の約89万円、近畿圏は全国平均よりも低く約85.8万円という結果になります。また、土地の価格は、各地域で異なることも留意しておきましょう。建築費と土地取得費の総額を比較するには、坪単価だけに注目せず、地域によって土地代の比重が異なることを考慮する必要があります。

参考）2020年度　フラット35利用者調査　

・坪数は住宅面積（㎡）×0.3025で算出（小数点第2位を切り捨て） 

・平均坪単価は平均建設費÷平均住宅面積で算出（小数点第2位を切り捨て）

坪単価は住宅の価格を把握するための重要な指標のひとつとなりますが、その数値を見る際にはいくつか注意しておかなければならないことがあります。

 坪単価を考える際の主な注意点としては、以下のようなことが挙げられます。 

• 算出に用いる面積は「延べ床面積」か「施工床面積」か 
• 家の形状が変われば坪単価も変動する
• カーテンや照明にかかる費用を含めて算出する場合がある 

それぞれの注意点について、説明します。

算出に用いる面積は「延べ床面積」か「施工床面積」か

先ほど、坪単価は「本体工事費÷延べ床面積」で算出されるとお伝えしましたが、ハウスメーカーや工務店によっては「延べ床面積」ではなく「施工床面積」を用いる場合もあります。

「延べ床面積」には、ベランダやテラス・ウッドデッキ・玄関ポーチなどの面積は含まれませんが、「施工床面積」にはこれらの面積も含まれます。そのため、施工床面積を用いて算出された坪単価は、延べ床面積を用いて算出された坪単価よりも安くなります。

異なる住宅会社を坪単価で比較検討する場合は、それぞれのメーカーが坪単価の算出に延べ床面積を用いているのか施工床面積を用いているのかには、注意してみてください。

家の形状が変われば坪単価も変動する

同じハウスメーカーや工務店が取り扱う同じ坪数の住宅でも、形状が変わることで坪単価は変動します。なぜなら、建物の基礎の面積が変動したり、凹凸が増えることで、使用する木材などが増えたりすると、その分だけ費用が高くなってしまうからです。坪単価の数字だけを見るのではなく、実際の物件の概要なども見た上で比較検討するようにしましょう。

カーテンや照明にかかる費用を含めて算出する場合がある

一般的に坪単価は、建物本体の建築にかかった費用のみを用いて算出されますが、ハウスメーカーや工務店によっては、物件引き渡し後すぐに入居できるように、カーテンや照明も本体工事費に含んで坪単価の算出を行っている場合があります。カーテンや照明はあらかじめあったほうがありがたいと思う方もいるでしょうし、自分好みのものを取り付けたいと思う方もいるでしょう。カーテンや照明も本体工事費に含んで坪単価の算出を行っているハウスメーカーに依頼する場合は、それらを含まない場合の坪単価も確認しておくことで、ほかのハウスメーカーとの比較を行いやすくなります。

坪単価は「本体工事費÷延べ床面積」で算出される、家を建てる際に1坪あたりにどれくらいの費用がかかったかを示すものです。家を建てる際には本体工事費以外に、付帯工事費やその他の諸費用も必要になります。坪単価を計算する際には、それらの費用は含めないように注意しましょう。ハウスメーカーや工務店によっては坪単価の計算を延べ床面積ではなく施工床面積で行うこともありますし、カーテンや照明などの費用を含めて算出することもあります。それぞれのハウスメーカーがどのような形で坪単価を算出しているか、そして各住宅会社での平均坪単価を把握して、費用的に納得のいく注文住宅の家づくりができるように準備をしていきましょう。

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